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如何确定住房公积金贷款额度

发布时间:2021-01-07 19:01:48 阅读: 来源:排线厂家

众所周知,购房方式分有两种,一为全款购买,一为贷款购买。相比全款购买,贷款购买会是大多数人的主要购房选择。这主要也是因为不用负担一次性支付还款的巨大经济压力。而且如果工作中有缴纳住房公积金,满足公积金贷款条件,还能办理申请更加优惠的住房公积金贷款政策,贷款额度也会有所提升。那么,住房公积金贷款额度具体有多少呢?是如何计算的呢?下面随借贷网小编一起去了解一下吧。

公积金贷款额度的计算,主要是要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。具体计算方法如下:

一、按照还贷能力计算的贷款额度:

【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

二、按照房屋价格计算的贷款额度:

贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

三、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度:

职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

四、按照贷款最高限额计算的贷款额度:

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

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