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如何聪明购入二套房

发布时间:2021-01-07 19:35:28 阅读: 来源:排线厂家

袁媛

案例:李女士多年前全款购买了一套房,如今,她想要再买一套房子,有两个办法可以选择:一是将目前名下的这套房子赠送给父母,这样她名下就没有房产了,可以享受首套房的贷款政策;二是以二套房的贷款政策来购买。李女士为此纠结不已,不知道选择哪种方式更有利。

针对李女士的问题,融360来帮忙做个分析:

首套、二套的契税不同

首次置业者和二套房买家,在购房时最明显的差异还表现在其缴纳的契税上。倘若是首次置业者购房,购房面积在90平方米以下的,缴纳契税为1%。面积依次往上则有变化,面积90—144平方米的,1.5%;144平方米以上的,3%。而如果是二套房买家,则无论面积大小,都需要缴纳3%的契税。李女士打算购买100平米的房子,总价约200万,这样算来,首套房相比二套房要缴纳的契税少了3万元!

首付及利率不同

目前大多数银行对于首次置业者的一般贷款申请是首付三成,贷款利率无优惠;而二套房则是首付六成,贷款利率上浮10%。

赠送也要交费

虽然法律规定,赠送的一方不必付出额外的费用,但是作为受赠方的李女士的父母,需要缴纳一定的费用,主要包括契税和公证费。

我们假设李女士目前房产面积为60平方米,缴纳契税=每平方米房屋残值*房屋面积*3%,房屋残值一般情况为2000—3000元/平方米,我们不妨取中间值2500元/平方米来计算,则契税=2500*60*3%=4500(元)。

公证费为房屋评估价的2%,需要专业评估机构算出,但一般情况下低于市场价。

综合以上情况来分析,如果李女士选择第一种方式,其父母将要缴纳一定的费用,优点在于首付低,但缺点是月供高,利息总额高。如果选择第二种方式,其缺点是首付增加了,但胜在月供减少,利息额相应也减少了,还省却了不少麻烦事。

对此,融360建议,如果李女士首付资金压力大,建议采用赠与再以首次置业者身份购买的方式。但如果首付资金压力不大,直接购买更便捷。

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